28Hse 香港屋網｜買樓租樓 樓盤資訊平台

28Hse（香港屋網）是香港領先的地產資訊平台之一，提供全面的租屋、買樓、工商舖、車位、一手新盤等地產資訊，收錄全港超過10萬個樓盤，涵蓋住宅、工商舖、車位等各類物業。主要功能：①樓盤搜索和篩選：租屋和買樓搜索，按地區（港島/九龍/新界/離島）、價格範圍、面積、房數（開放式/1房/2房/3房+）、屋苑、樓齡、設施（會所/泳池/停車場）、裝修程度、類型（住宅/村屋/唐樓/單幢樓）等條件篩選。②地圖搵樓和虛擬導覽：地圖模式查看樓盤分佈，查看周邊設施（港鐵站、巴士站、商場、學校、醫院、公園），部分樓盤提供360度虛擬導覽和室內影片。③成交紀錄和樓市分析：查詢各屋苑和地區的歷史成交紀錄（成交價、面積、單價、日期），樓市走勢圖（價格指數、成交量、買賣合約），各區樓價排名，屋苑比較，專家樓市分析和評論。④按揭計算和財務工具：按揭計算機（每月供款、總利息、壓力測試），按揭比較（不同銀行利率和優惠），印花稅計算機，租值比計算，裝修預算計算。⑤其他：一手新盤資訊、工商舖、車位、海外物業、地產新聞、裝修設計、搬家服務、律師介紹等。使用方法：①瀏覽官網www.28hse.com（大部分功能無需註冊）；②選擇分類（租屋/買樓/工商舖/車位/新盤）；③設置搜索條件（地區、價格、面積、房數等）；④瀏覽搜索結果，查看樓盤詳情（照片、影片、虛擬導覽、樓盤資料、周邊環境、成交紀錄）；⑤使用地圖模式查看周邊；⑥收藏心儀樓盤（需註冊）；⑦設置價格/新盤提醒（需註冊）；⑧聯絡代理或業主安排睇樓；⑨使用按揭計算機和財務工具做規劃；⑩下載App隨時使用。和其他地產平台的區別：①與代理官網（中原、美聯、香港置業、利嘉閣等）相比：28Hse是開放平台，收錄多個代理和業主發布的樓盤，樓盤來源更多樣，可一站式比較不同代理的樓盤；代理官網只有自己代理的樓盤，但樓盤資訊更準確及時，代理服務更完善。②與House730相比：28Hse歷史更長、用戶基數更大、樓盤量更多、功能更全面（成交紀錄、按揭計算、樓市分析等）；House730是較新的平台，介面更現代化，與香港經濟日報集團有關聯，資訊整合較好。③與Squarefoot相比：28Hse涵蓋租屋、買樓、工商舖、車位等全面物業，用戶基數大，樓盤量多；Squarefoot專注於住宅租賃和買賣，介面更精美，虛擬導覽和影片內容較豐富，年輕用戶較多。④與一手新盤平台（如一手銷售資訊網SRFA、發展商官網）相比：28Hse有一手新盤資訊，但主要是二手市場；一手銷售資訊網（SRFA）是政府規定的一手新盤官方資訊平台，資訊最權威準確；發展商官網有自己項目的詳細資訊。⑤與分類廣告平台（如Facebook Marketplace、Carousell、香港討論區）相比：28Hse是專業地產平台，樓盤資訊更規範，有代理和業主發布，核實機制較好；分類廣告平台樓盤來源更廣泛（包括很多業主自讓），但資訊質量參差不齊，需要自己核實真實性。建議：不要只依賴一個平台，同時使用28Hse+代理官網（中原/美聯等）+House730/Squarefoot，多渠道比較，找到最合適的樓盤。28Hse適合快速搜索和比較大量樓盤，代理官網適合獲得準確樓盤資訊和專業代理服務，分類廣告平台適合找業主自讓（可免佣金）。注意事項：①28Hse上的樓盤由代理和業主發布，平台有審核機制但不能完全保證真實性，睇樓前核實代理身份（香港地產代理監管局發牌，可在EAA官網查詢）和樓盤真實性（不要只看照片，一定要現場睇樓）；②警惕地產詐騙：如遇到要求提前繳費（參觀費、訂金、保證金）、樓盤價格異常低、代理不願意提供身份證明、要求匯款到私人賬戶、不簽正式租約/買賣合約等情況，要提高警惕，核實真實性，不要輕易繳費；③租屋/買樓涉及大額金錢，建議使用正式渠道（持牌代理、律師、銀行），不要透過非正式渠道轉賬，簽約前仔細閱讀合約條款，了解所有費用和責任；④28Hse的成交紀錄和樓市分析僅供參考，實際成交價可能因單位條件、議價能力、市場變化而不同，建議綜合多個來源判斷市場行情；⑤如對地產資訊有疑問，可諮詢持牌地產代理、律師、銀行按揭顧問等專業人士。新來港人士建議：28Hse是新來港人士找房的必備工具，建議先在28Hse上搜索和比較不同地區、價格、類型的樓盤，了解市場行情，然後聯絡代理安排睇樓，同時使用其他平台和代理官網互補。新來港人士如對香港租房/買樓流程不熟悉，建議諮詢持牌代理或律師，了解稅務、按揭、合約等方面的規定，避免踩坑。

香港租房渠道：①地產平台網站：28Hse、House730、Squarefoot、中原地產官網、美聯物業官網、香港置業官網、利嘉閣官網等，可搜索大量樓盤，聯絡代理安排睇樓。②地產代理公司：直接到地產代理門店（如中原、美聯、香港置業、利嘉閣等，大街小巷都有分店），告訴代理你的需求（預算、地區、房型、入住時間），代理會推薦合適樓盤並安排睇樓，代理服務專業但需支付佣金。③業主自讓/分類廣告：Facebook Marketplace、Carousell、香港討論區、親友推薦、屋苑公告板等，可直接聯絡業主，節省佣金，但需要自己核實業主身份和樓盤真實性，自行處理租約和手續。④服務式住宅：如服務式住宅公司（如Ovolo、Shama、Frasers、Citadines等）、酒店長住、公寓平台（如The Nate、Weave、Coliwoo等），適合短期居住（幾周到幾個月），傢俬電器齊全，可即時入住，但租金較高（通常比普通住宅高30-50%），靈活租期。⑤公屋/居屋：如符合資格（低收入家庭、綠表/白表申請者），可申請公屋（輪候時間較長，通常數年）或居屋（折扣價購買），但新來港人士通常不符合公屋申請資格（需居住滿7年並通過資產審查），居屋也有資格限制。租房流程：①確定需求：預算（建議月租不超過月薪30-40%）、地區（考慮通勤、生活配套、學校網絡）、房型（開放式/1房/2房/3房）、入住時間、租期（通常1-2年）、特殊需求（養寵物、吸煙、傢俬電器、會所設施等）。②搜索樓盤：在地產平台搜索，或聯絡代理，篩選合適樓盤，收藏心儀選擇。③安排睇樓：聯絡代理或業主安排睇樓，建議一次看3-5個樓盤比較，睇樓時注意：單位實際面積和間隔、採光通風、傢俬電器、維修狀況、噪音環境、安全設施、升降機走廊、管理處服務、周邊配套（超市、餐廳、交通、學校、醫院），建議白天和晚上各看一次，查看管理質素和噪音情況。④議價：如喜歡某個單位，可透過代理與業主議價（租金、租期、傢俬電器、維修、佣金等），了解市場行情（同屋苑同類單位的租金），合理議價，通常可議價5-10%（視乎市場和單位空置時間）。⑤簽訂臨時租約（細約）：議價達成後，簽訂臨時租約（通常由代理提供），支付臨時訂金（通常1個月租金，作為兩按一租的一部分），臨時租約有法律效力，雙方需在約定時間內簽訂正式租約。⑥查冊和背景調查：簽正式租約前，建議查冊（土地註冊處，確認業主身份和物業產權，費用約$10-20），核實代理身份（地產代理監管局EAA官網查詢），了解物業是否有負債、訴訟、扣押等問題。⑦簽訂正式租約（正式租約）：在律師樓或代理處簽訂正式租約（通常一式兩份，業主和租客各執一份），仔細閱讀所有條款（租期、租金、調整機制、維修責任、裝修限制、養寵物、轉租、提前退租、按金退還、違約責任等），確認無誤後簽名。⑧支付費用：簽約時支付兩按一租（兩個月租金按金+一個月上期租金）+代理佣金（通常半個月到一個月租金，視乎租期和代理，一年生約通常半個月佣金，兩年通常一個月，部分代理可議價）+水電煤按金（通常$500-2000，或根據預估用量）+管理費（部分業主包，部分租客自付，需確認）+差餉地租（通常業主支付，但部分租約要求租客支付，需確認）+印花稅（租約印花稅，通常業主和租客各付一半，或由一方支付，需確認，金額根據租期和租金計算，通常為年租金的0.25%-1%）。⑨打厘印（繳納印花稅）：簽約後30天內，到稅務局印花稅署或透過網上繳納租約印花稅，打厘印後租約才有完整法律效力，可在土地註冊處註冊（建議註冊，費用約$100-200），保障租客權益。⑩交接和入住：業主和租客共同驗收單位（檢查傢俬電器、水電煤、設施狀況，記錄水電煤錶底數，拍照記錄單位狀況），交接鑰匙、門禁卡、停車場卡等，租客辦理水電煤過戶（將水電煤賬戶轉到租客名下），入住。租房注意事項：①核實身份：核實業主身份（身份證、房契、查冊記錄）和代理身份（EAA牌照），不要向身份不明的人繳費。②警惕詐騙：如遇到樓盤價格異常低、要求提前繳費（參觀費、訂金、保證金）、不願意提供身份證明、要求匯款到私人賬戶、不簽正式租約、不讓現場睇樓（只看照片/影片）等情況，要提高警惕，核實真實性，不要輕易繳費，如懷疑被騙可報警（999）或向海關舉報。③仔細閱讀租約：簽約前仔細閱讀所有條款，特別是租期、租金調整、維修責任、裝修限制、養寵物、轉租、提前退租、按金退還、違約責任等，如有不明白或不同意的條款，及時提出修改，不要貿然簽名。④了解所有費用：簽約前確認所有費用（租金、按金、佣金、管理費、差餉地租、水電煤、印花稅、維修費等），以及支付方式和時間，避免隱藏費用。⑤檢查單位狀況：入住前仔細檢查單位狀況（傢俬電器、水電煤、設施、牆身地板、門窗等），拍照記錄，與業主/代理共同確認，避免退租時因損壞爭議被扣按金。⑥水電煤過戶：入住後及時辦理水電煤過戶（水務署、中華電力/港燈、煤氣公司），將賬戶轉到自己名下，避免為前租客的賬單負責，退租時及時取消或轉出。⑦管理處登記：入住後到屋苑/大廈管理處登記，辦理住戶證、門禁卡、停車場卡等，了解管理規則（垃圾處理、噪音限制、設施使用、裝修規定等）。⑧保險：建議購買租客保險（保障個人財產、第三者責任等，年費約$200-500），特別是租賃有傢俬電器的單位，避免意外損壞需賠償。⑨提前退租：如需要提前退租，按租約條款處理（通常需提前1-2個月通知，或支付代通知金，部分租約有罰則），與業主協商，不要擅自搬走，否則可能被沒收按金甚至追究違約責任。⑩退租驗收：退租時與業主/代理共同驗收單位，恢復原狀（如租約要求），結清水電煤，辦理過戶/取消，退回鑰匙，確認按金退還金額和時間，通常退租後7-14天內退回按金（扣除應付費用和損壞賠償）。新來港人士建議：新來港人士如對香港租房流程不熟悉，建議使用持牌地產代理的服務（雖然需支付佣金，但代理可提供專業建議、協助議價、準備租約、辦理手續，保障權益），同時自己做足功課（了解市場行情、核實身份、仔細閱讀租約），不要完全依賴代理。如預算有限，可考慮業主自讓（節省佣金），但需更加謹慎核實身份和樓盤真實性，建議使用律師協助簽約。新來港人士如短期內不確定居住地點，可先住服務式住宅或酒店長住（1-3個月），熟悉環境後再租長期單位，避免簽長約後發現不合適。

買樓流程：①確定需求預算（自住/投資、地區、房型、預算、按揭能力）；②按揭預審（向銀行申請，了解可貸款金額和供款，有效期3-6個月）；③搜索睇樓（28Hse/代理，多看幾個比較，注意間隔、採光、樓齡、管理、配套、景觀，建議白天晚上各看一次）；④議價簽臨約（了解成交紀錄合理議價，通常可議3-10%，簽臨時買賣合約付3-5%訂金）；⑤查冊驗樓（律師查冊確認產權，驗樓師檢查單位，$2000-5000）；⑥簽正式合約（律師樓簽約，付10%大訂，仔細閱讀條款）；⑦申請按揭（提交收入證明、身份證、買賣合約，銀行估價和審批）；⑧成交過戶（簽約後1-3個月，付餘下樓款，律師辦理過戶，交接單位鑰匙）；⑨後續手續（水電煤過戶、管理處登記、家居保險、裝修）。買樓費用：①樓價；②印花稅：永久居民首置較低稅率（100萬以下$100，分段計算最高8.5%），非首置15%；非永久居民需繳15%BSD+15%NRSD+從價印花稅，合計最高45%，成為永久居民後可申請退稅（需符合條件）；③代理佣金約1%；④律師費$5000-15000；⑤按揭費用（申請費、估價費、律師費、印花稅、按揭保險如成數超60%）；⑥其他（差餉地租、管理費、維修基金、水電煤、驗樓、裝修、傢俬、保險）。按揭計算：①按揭成數：永久居民400萬以下最高90%，400-600萬最高80%（貸款額不超480萬），600-1000萬最高70%（不超600萬），1000萬以上最高60%；非永久居民通常最高50-60%，視乎銀行；②壓力測試：假設利率升3%，供款不超月薪60%，正常利率下不超50%；③每月供款用按揭計算機計算，還款期最長30年（不超年齡75-80歲）；④利率通常H+或P-，設上限，近年約2.5-4%；⑤用28Hse按揭比較工具比較不同銀行，或透過按揭經紀（免費）比較多家。新來港買樓注意：①稅務責任：非永久居民印花稅高達45%，買樓前了解清楚，計算總成本，了解退稅條件；②按揭審批：非永久居民成數低（50-60%），需高首付，審批嚴，需充分收入證明，建議工作滿6個月再申請；③信貸記錄：新來港無信貸記錄銀行更保守，建議來港後盡快建立（申請信用卡按時還款）；④專業服務：聘請律師、持牌代理、按揭經紀、驗樓師，不要省錢跳過；⑤市場研究：充分研究行情，不盲目入市，量力而為；⑥長遠規劃：買樓是長期投資，考慮家庭、教育、工作、退休，選擇合適地區房型；⑦風險管理：預留6-12個月應急資金，不過度槓桿，避免斷供風險。建議：新來港如計劃長期居住並成為永久居民，可考慮買樓，但建議先租房1-2年熟悉環境，工作穩定、信貸建立後再買，同時了解退稅政策；如短期不確定是否長居，建議先租房，避免短期賣樓虧損（交易成本高）。

租金概覽（2024-2025年大致水平，1房月租，僅供參考）：①港島核心區（中環/金鐘/灣仔/銅鑼灣/尖沙咀）：$22,000-$50,000，樓價每呎$20,000-$50,000+，適合在核心區工作的專業人士和高管。②港島住宅區（北角/鰂魚涌/太古/西環/堅尼地城）：$16,000-$28,000，樓價每呎$15,000-$25,000，交通便利，配套完善，適合在港島工作的人士。③港島東區（柴灣/小西灣/杏花邨）：$13,000-$20,000，樓價每呎$12,000-$18,000，較安靜，租金相對低，適合預算有限但想住港島的人士。④九龍核心區（旺角/油麻地/佐敦/紅磡/土瓜灣）：$13,000-$25,000，樓價每呎$14,000-$22,000，交通樞紐，配套完善，較熱鬧，適合年輕人和專業人士。⑤九龍豪宅區（九龍塘/又一村/何文田）：$20,000-$35,000+，樓價每呎$20,000-$35,000，環境優美，名校網，適合有子女的中高收入家庭。⑥九龍東（觀塘/九龍灣/牛頭角/啟德）：$13,000-$23,000，樓價每呎$12,000-$24,000，商業區工作機會多，啟德是新發展區新樓多，適合在九龍東工作的人士和家庭。⑦九龍西/新界西（深水埗/長沙灣/荃灣/葵芳）：$11,000-$18,000，樓價每呎$11,000-$17,000，交通樞紐，配套完善，性價比高，適合預算適中的人士和家庭。⑧新界東（沙田/大圍/火炭/馬鞍山）：$11,000-$18,000，樓價每呎$11,000-$17,000，環境優美（城門河），配套完善，適合家庭。⑨將軍澳（將軍澳/坑口/調景嶺）：$11,000-$18,000，樓價每呎$11,000-$17,000，新市鎮，新樓多，環境優美（海濱），港鐵直達觀塘，適合年輕家庭。⑩新界偏遠區（屯門/元朗/天水圍/粉嶺/上水/大埔）：$8,000-$14,000，樓價每呎$8,000-$13,000，租金樓價最低，但通勤時間長，適合預算有限的家庭和在新界工作或可在家工作的人士。⑪離島（東涌/長洲/南丫島/坪洲）：$8,000-$15,000，樓價每呎$8,000-$15,000，環境優美，生活節奏慢，但交通不便（靠渡輪或較長港鐵線），適合喜歡寧靜和戶外活動的人士。怎麼選擇居住地區：①通勤時間：優先考慮，建議單程不超45-60分鐘，選擇近工作地點或港鐵沿線，香港港鐵網絡覆蓋廣，沿線交通便利。②預算：根據預算選擇，港島核心區最高，新界偏遠區和離島最低，九龍和新界主要新市鎮性價比高。③生活配套：考慮周邊超市、街市、餐廳、商場、診所、醫院、公園、運動設施，大型新市鎮和港鐵沿線配套通常較完善。④學校網絡：如有子女，考慮校網（小學按校網，中學按地區），名校網主要集中在港島（11、12校網）、九龍塘（41校網）、九龍城（41、45校網），但租金樓價較高。⑤環境安全：考慮安靜程度、清潔、綠化、景觀、犯罪率、燈光、管理質素，大型屋苑和私人住宅區通常管理較好較安全。⑥房屋類型：根據需求選擇（私人住宅、居屋、公屋、村屋、唐樓、服務式住宅），私人住宅配套好但租金高，居屋公屋租金低但有資格限制且輪候長，村屋環境好但交通可能不便，唐樓租金低但可能無升降機管理，服務式住宅靈活但租金高。⑦未來發展：考慮新交通建設、新商場、新住宅項目、政府規劃，新發展區（啟德、洪水橋、古洞北）未來配套會改善，但目前可能施工、配套不足。⑧個人偏好：根據個人偏好選擇（喜歡熱鬧還是寧靜、市區還是郊區、新樓還是舊樓、需要會所、養寵物需求），沒有絕對最好，只有最適合。適合新來港人士的地區：①紅磡/土瓜灣/何文田：交通便利（屯馬線、東鐵線），性價比高，近大學（理大、公開大學），配套完善，適合學生、年輕專業人士和家庭。②觀塘/九龍灣/牛頭角：商業區工作機會多，交通便利（觀塘線、屯馬線），配套完善（APM、淘大商場等），適合在九龍東工作的人士。③荃灣/葵芳：新界西重鎮，交通樞紐（荃灣線、東涌線、機場快線），配套完善（荃灣廣場、愉景新城、新都會廣場），租金適中，適合在新界西工作的人士和家庭。④沙田/大圍：新界東重鎮，交通便利（東鐵線、屯馬線交匯），環境優美（城門河），配套完善（新城市廣場、圍方），適合家庭。⑤將軍澳/坑口：新市鎮，新樓多，環境優美（海濱長廊），交通便利（將軍澳線直達觀塘/九龍灣約15-20分鐘），配套完善（PopCorn、東港城、將軍澳中心），適合年輕家庭。⑥啟德：新發展區，新樓多，環境好，近啟德體育園、AIRSIDE商場、郵輪碼頭，港鐵屯馬線，適合喜歡新樓和環境的家庭和專業人士。⑦北角/鰂魚涌/太古：港島住宅區，交通便利（港島線、將軍澳線交匯），配套完善（太古城中心），租金比中環灣仔低，適合在港島工作的人士。⑧西環/堅尼地城：港島西住宅區，文青氛圍，餐飲選擇多，港鐵港島線直達，租金適中，適合年輕人和港大相關人士。⑨屯門/元朗/天水圍/北區：租金樓價最低，適合預算有限的家庭，但通勤時間長（到中環約45-60分鐘+），適合在新界西北/東北工作或可在家工作的人士。新來港人士建議：①如不熟悉香港，建議先住服務式住宅或酒店長住1-3個月，熟悉環境交通後再租長期單位，避免簽長約後發現不合適。②如預算有限，可先租新界新市鎮或九龍較舊地區的單位，適應後再考慮換樓，香港租約通常1-2年，彈性較大。③如有子女，優先考慮校網和近學校的地區，了解香港學制和入學機制，提前準備。④如在香港工作，優先考慮近工作地點或港鐵沿線，減少通勤時間，香港通勤成本（時間和金錢）不低。⑤建議多睇幾個地區和樓盤，親身感受環境和交通，不要只看網上照片和描述，現場睇樓很重要。⑥租房時核實業主和代理身份，簽正式租約並打厘印，了解所有費用，維修責任，提前退租條款等，保護自己權益。⑦如計劃買樓，建議先租房1-2年，熟悉市場和環境，工作穩定、信貸記錄建立後再考慮，同時了解印花稅（非永久居民高達45%）和按揭限制，成為永久居民後可退稅。