2025香港绿表置居计划GSH全攻略｜申请条件+价格折扣+选楼流程+转售限制

📅 最后更新：2026年8月30日

📚 信息来源：香港房屋委员会官网（hd.gov.hk）、香港房屋署

👥 适用人群：公屋住户、绿表资格人士、想置业的香港居民

🏷️ 风险标签：risk:high（政策强相关，每期调整）

📊 竞争度：compete:medium

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📋 一、什么是绿表置居计划？

绿表置居计划（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，简称GSH），是香港房屋委员会专为绿表资格人士推出的资助房屋计划。🏠

简单说：公屋住户和符合绿表资格的人，可以用比市价低很多的价格购买房委会的资助房屋！

💡 说人话：住公屋的朋友想买房？绿置居就是你的机会！价格比私楼便宜一大截，而且不用跟白表人士竞争！

🎯 计划特点

• 💰 价格折扣大：售价约为评估市值的五折左右
• 🏢 屋苑质素好：一般是新建的公共屋邨或居屋屋苑
• 📋 竞争相对小：只开放给绿表人士，不与白表竞争
• 🔑 可做按揭：房委会提供担保，银行可做高成数按揭

📅 2025年最新进展

• 2025年绿表置居计划已于2025年8月25日起开始选楼
• 本期推出的屋苑及单位数量以房委会最新公布为准

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✅ 二、谁有资格申请？（绿表资格详解）

👤 2.1 绿表资格人士包括

1. 🏠 现居公屋住户：正在租住房委会公共租住房屋的住户

2. 📋 公屋轮候册申请人：已通过资格审核的公屋轮候册申请者（需持有有效绿表资格证明书）

3. 🏠 房协出租屋邨住户：正在租住香港房屋协会出租屋邨的住户

4. 👨‍👩‍👧 受清拆影响的公屋住户：因屋邨重建等原因需搬迁的住户

5. 🏠 其他认可人士：如公务员公共房屋配额计划下的合资格人士

📋 2.2 申请基本条件

• 🪪 申请人必须年满18岁
• 📍 申请人及家庭成员必须现居香港并有权在港居住
• 💰 入息及资产上限：绿表申请人一般不受入息及资产限制（但部分情况除外）
• 🏠 申请人及家庭成员在香港不得拥有任何住宅物业

⚠️ 注意：具体资格要求以每期绿置居的申请须知为准，房委会可能会调整。

🚫 2.3 不能申请的情况

• ❌ 在香港拥有住宅物业的人士
• ❌ 正在接受综合社会保障援助（综援）且不符合特定条件的人士
• ❌ 已购买居屋/绿置居且未满转售限制期的人士
• ❌ 曾接受资助购房但已出售物业的人士（需符合特定条件）

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💰 三、价格有多便宜？

📊 3.1 折扣力度

绿置居的售价一般为评估市值的约50%（五折），具体折扣比例每期可能调整。

例子：

• 某单位市值评估：400万港币
• 绿置居售价（五折）：约200万港币
• 直接省200万！ 🎉

🏠 3.2 单位面积与价格参考

单位类型	面积（约）	售价参考（港币）
1-2人单位	约15-20平方米	约80-150万
2-3人单位	约20-30平方米	约120-220万
3-4人单位	约30-40平方米	约180-300万
4-5人单位	约40-50平方米	约250-400万

⚠️ 注意：以上为参考价格，实际售价因屋苑、楼层、朝向、面积而异，以房委会公布的价单为准。

🏦 3.3 按揭安排

• 🏦 房委会提供按揭担保，银行可提供最高95%按揭
• 📅 还款期最长25年
• 💵 首期最低5%（以200万单位为例，首期仅需10万）
• 📊 利率按银行P按或H按计算

💡 实操建议：绿置居的按揭条件比私楼宽松很多，首期压力小。但要注意供款占入息比例，一般不超过50%。

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📝 四、申请与选楼流程

第1️⃣步：申请（约2-4周）

• 📝 填写申请表（可网上或纸质申请）
• 📄 提交身份证明、公屋租约等文件
• 💰 缴付申请费（一般免费或低额费用）
• ⏳ 房委会审核申请资格

第2️⃣步：搅珠（约1个月后）

• 🎲 房委会举行搅珠仪式，确定选楼次序
• 📋 公布选楼名单及时间表
• 申请人按搅珠编号顺序选楼

第3️⃣步：选楼（按编号顺序）

• 🏢 申请人按预约时间前往选楼办事处
• 📋 从剩余单位中选择心仪单位
• 🏠 签署买卖协议，缴付首期
• 🔑 办理按揭及收楼手续

第4️⃣步：收楼（约数月后）

• 📅 房委会通知收楼日期
• 🔑 验楼、签收钥匙
• 🎉 正式入伙！

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⚠️ 五、转售限制（重要！）

绿置居单位有转售限制，不能像私楼那样自由买卖。

📅 5.1 转售限制期

• 首2年：不得在自由市场出售，只能卖回给房委会（按原价扣除折旧）
• 第3-5年：可在自由市场出售，但需向房委会缴付补价（按市值比例计算）
• 满5年后：可在自由市场出售，但仍需缴付补价

⚠️ 重要：补价金额可能很高，出售前务必向房委会查询确切的补价金额。

🔄 5.2 绿表市场转让

在限制期内，绿置居单位可以转让给其他绿表资格人士，无需补价。这是绿置居的一个灵活安排。

🏠 5.3 出租限制

• 绿置居单位不得出租（除非获得房委会书面批准）
• 违反出租限制可能被房委会收回单位

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🆚 六、绿置居 vs 居屋 vs 公屋，怎么选？

比较项	绿置居（GSH）	居屋（HOS）	公屋（PRH）
👥 申请人	绿表人士	白表+绿表	低收入家庭
💰 价格	约市值五折	约市值五-七折	免费租住
🏠 产权	购买，拥有产权	购买，拥有产权	租住，无产权
📊 竞争度	较低（仅绿表）	较高（白表+绿表）	轮候时间长
🔄 转售	限制期后可转售	限制期后可转售	不可转售
💵 月供	需供楼	需供楼	交租金

💡 选择建议：

– 想拥有自己的物业、有稳定收入 → 绿置居/居屋

– 收入低、暂时买不起房 → 先住公屋，等有资格再买绿置居

– 绿表人士优先考虑绿置居，竞争小、折扣大

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❓ 常见问题FAQ

❓ Q1：公屋住户买了绿置居，原来的公屋要退吗？

💡 A：是的！购买绿置居后，必须在指定时间内（一般是收楼后1个月内）退回原公屋单位。不能同时拥有公屋和绿置居。

❓ Q2：绿置居可以写两个人的名字吗？

💡 A：可以。绿置居可以由家庭成员共同购买，一般是夫妻或父母子女联名。联名购买需要所有联名者都符合资格。

❓ Q3：买了绿置居还能申请公屋吗？

💡 A：不能。购买资助房屋后，就不能再申请公屋或其他资助房屋。除非出售绿置居并满足特定条件，才能重新申请。

❓ Q4：绿置居的管理费和维修费谁出？

💡 A：业主自行承担。绿置居单位的管理费、维修费、差饷等都由业主负责，和私楼一样。购买前要考虑这些持有成本。

❓ Q5：新来港人士可以申请绿置居吗？

💡 A：绿置居主要面向公屋住户和公屋轮候册申请人。新来港人士如果已入住公屋或已通过公屋轮候审核，就有绿表资格，可以申请。如果还没申请公屋，需要先申请公屋并获得绿表资格。

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4. [2026香港综援申请全攻略｜申请条件+金额计算+居港要求+新来港注意事项](https://gaocaihk.com/)

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🔗 实用资源推荐

• 🏢 香港房屋委员会官网：https://www.hd.gov.hk
• 📞 房委会热线：2712 2712
• 🏠 居屋/绿置居专题页面：房委会官网可查询最新一期详情
• 📋 申请表格下载：房委会官网或各屋邨办事处
• 🏦 按揭计算工具：银行官网或房委会提供的按揭计算机

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⚠️ 免责声明：本文基于2026年8月30日前可获取的官方公开信息整理，绿置居的申请条件、售价、折扣比例、转售限制等可能每期调整。具体以香港房屋委员会最新公布为准。本文不构成投资或购房建议。